4月15日，无锡市发布“锡十条”5.0版房产新政（以下简称“新政”），明确取消商品房限售政策，取消购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；加大公积金对高品质住宅的贷款力度，支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的创新贷款产品，给予多子女家庭购房补贴。此外，新政还明确，暂停新建商品房价格备案，暂停市区新建商品住房销售价格备案，房地产开发企业在办理商品住房预售许可证或现售备案证明前，不再向价格管理部门办理价格备案手续，由企业根据市场情况自主确定“一房一价”，并对外公布。
民众期货官网2023年9月，无锡已发布取消购房限制性措施；2024年5月1日，无锡首次出台“锡十条”购房新政。此次“锡十条”5.0版，则是无锡全面取消以往所有限制性商品房限购政策，多措并举、多管齐下，“以小切口”精准调控当下房地产市场。而在今年2月、3月，同处长三角“万亿俱乐部”的苏州、南京已先后全面取消商品房限购政策。多地纷纷表示，要以更多政策、更大力度，满足居民购房需求和住房改善需求，促进房地产市场平稳健康发展。
民众期货官网全面打通：无锡取消限购，暂停新房价格备案
民众期货官网上证报记者了解到，无锡市政府此次发布的“锡十条”房产新政，拟以供给端、政府端、消费端作为切入口，积极促进政府、企业、市场、金融等各方联动，重点激发市场主体再入场，推动住房消费，促进市场持续回暖。
民众期货官网新政共计十条，从支持“一地一策”“一企一策”，到支持优化调整高品质住宅相关建设指标，加大公积金对高品质住宅的贷款力度，支持金融机构创新贷款产品，再到取消商品房限售政策、暂停新建商品房价格备案，可谓“招招落到细处”。其中，第七条明确，无锡取消商品房限售政策，即以往所有限制性的买房卖房政策全部打开。无锡市区内限购、部分限购，限售政策至此已全部打通。商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类住房置换需求。此外，取消“法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证3年内不可转让”的政策规定，只要取得不动产权证，即可出售，相关税费仍按税费政策规定执行。
民众期货官网与此同时，新政明确，暂停新建商品房价格备案，即暂停市区新建商品住房销售价格备案，房地产开发企业在办理商品住房预售许可证或现售备案证明前，不再向价格管理部门办理价格备案手续，由企业根据市场自主确定“一房一价”，并对外公布。根据当前市场实际，新政将给予企业在项目定价上更多的自主权。
民众期货官网首次提出：探索商品房共有产权销售试点
民众期货官网值得注意的是，无锡此次房产新政首次提出“支持房地产开发企业探索商品房共有产权销售试点”，鼓励房地产开发企业在“以旧换新”、人才购房、企业团购等方面，进一步探索商品房共有产权销售，满足不同人群住房需求。
民众期货官网据悉，当前无锡市在试点共有产权商品房中，有两种模式：一是“地铁模式”，主要对本企业员工销售，并在一定期限内由员工回购另一半产权；二是“梁溪模式”，即国有企业按市场化原则推出，购房人在一定期限回购另一半产权。此次新政，还将支持鼓励企业在人才房和团购方面试点，满足不同群体的住房需求。
民众期货官网在金融支持方面，新政不仅支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品，更好地满足青年群体多元化信贷需求；还将延长相关购房补贴优惠政策，其中，给予“卖旧买新”契税补贴，明确给予新房所缴纳契税30%的补贴；建筑面积在144平方米（含）以上的，再给予30%的补贴。上述补贴标准，单套补贴总额最高不超过5万元。
民众期货官网此外，新政还将为多子女家庭给予购房补贴，支持多子女家庭购房需求。新政明确，对全面两孩政策实施后新增的本市户籍多子女家庭，购买市区新建商品住房（以相关政策发布时间为准），在取得不动产权证后，由新购商品住房所在地政府（管委会）给予3万元的一次性购房补贴；对多子女家庭首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房且符合贷款条件的，适当提高公积金贷款额度。
（民众国际期货：上海证券报）
