新房全面取消限价，公积金最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元……杭州楼市新政出台，利好频频。
民众期货官网10月9日，杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），推出落实国家住房信贷政策、优化住房公积金贷款政策、取消新出让用地限价措施、因地施策加大购房支持力度、加大房地产融资协调工作力度等五条措施。
民众期货官网“‘止跌回稳’成为关键词。房地产交易或将迎来新行情，房企投资拿地也将迎来新机遇。房企预期转好，近日楼盘热销，后续‘杭帮’房企预计将掀起一波‘拿地’热潮。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说。
新房全面取消限价
民众期货官网《通知》明确取消新出让用地限价措施。自《通知》发布之日起，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，已出让用地按原有合同约定执行。
民众期货官网“杭州全域解除新房限价尤为关键。杭州楼市或将发生改变。”一位来自房地产的业内人士表示，除了在售新盘和已出让宅地上的限价项目，获得定价自由的未来新盘，或许将不再出现摇号现象。
民众期货官网围绕新政对新房和二手房带来的影响，房地产业内人士表示，新房和二手房价格或将“接轨”，新房价格大部分会围绕周边二手房价格进行浮动。
民众期货官网严跃进说，当前各地限价方面持续放宽，房企拿地预期持续改善；同时从实际落实情况看，限价取消后，对于房价止跌回稳的预期影响很大，也有助于进一步提振住房消费需求。
民众期货官网据杭州贝壳研究院，9月份，杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房6033套，同比去年增长22.3%。今年国庆期间，杭州贝壳二手房咨询量对比去年国庆假期日均咨询量同比增长114%，带看量同比增长102%，下定量增长170%。
首套、二套住房统一最低首付款比例
民众期货官网《通知》要求落实国家住房信贷政策。引导商业银行稳妥有序降低存量房贷利率。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。
民众期货官网“信贷政策一直是当前调整的重点。此次，杭州商业性个人住房贷款不再区分首套房和二套房，这说明各地在支持改善型住房需求方面，持续给予‘最给力’的政策，将持续促进房地产市场的健康发展。”严跃进表示，此类政策本身响应了中央规定，为后续改善型住房、尤其是大户型住房的去库存创造更好条件。
民众期货官网在公积金贷款方面，《通知》明确优化住房公积金贷款政策。职工家庭购买住房申请住房公积金贷款，最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元；购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，贷款额度可上浮20%；统一首套房和二套房贷款首付款比例不低于20%；使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。
民众期货官网此外，《通知》要求因地施策加大购房支持力度。支持鼓励各区、县（市）因地施策加快出台购房补贴、房票安置等措施，进一步推动商品住房“以旧换新”，加大购房支持力度，满足刚性和改善性住房需求。《通知》强调加大房地产融资协调工作力度。推动房地产融资协调“白名单”扩容增效，加大“白名单”项目贷款投放力度。
民众期货官网9月底以来，北上广深相继调整住房限购等政策措施，重庆、广东等超10个省（自治区、直辖市）出台省级层面促进房地产市场健康发展的政策文件，南昌、合肥等50余个城市出台了房地产市场优化政策。
民众期货官网“此次政策说明，继北上广深房地产政策放松后，各城市在政策优化方面持续发力。在当前‘止跌回稳’的态势下，各地政策的放松或将持续发挥效应，为房地产市场交易提振带来重要影响。”严跃进表示。
图片来源：杭州发布
（民众国际期货：上海证券报）
